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月曜夕方は第一不動産! 静岡エフエム放送K-mix内のRADIOKIDSで17:25より「第一不動産presents入居さんいらっしゃい」を生放送!!   第4...

  • 2018.06.26
月曜夕方は第一不動産!
静岡エフエム放送K-mix内のRADIOKIDSで17:25より「第一不動産presents入居さんいらっしゃい」を生放送!!
 
第4週の6/25は第一不動産江本と栗田弁護士による「法律を教えてタモーレ525」をご提供!
暮らしや不動産に関するトラブルを、専門家を迎えて解決をしていくコーナーです!
 
\今回の相談はこちら!/
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築40年の借家に住んでいます。大家さんはいくつか物件を所有しており、不動産会社が管理しており、家についてのやり取りは不動産会社とやっています。
ここ数年で、老朽化が進んでひどい状態です。
 
一昨年、白アリ駆除と床の張替えをしてもらいました。昨年5月、隣人が補修をしてほしいと不動産会社に伝えたところ、大家さんから老朽化しているこの借家にこれ以上お金をかけられないので、大家さん所有の別の借家に転居をと提案されたそうです。私も同じ話をされ、転居先の家を見学しましたが、周りは外国人しか住んでいない物件で、その環境に女性一人で暮らすのはと躊躇し、お断りしました。
 
が、他の場所に引っ越す場合は費用などをみられないと言われました。金銭的に余裕がない状態で、引っ越すこともできません。
その後大家さんも考えが変わったのか、今の家に住んでいてもいいことになりましたが、修繕ができないという考えはそのままです。大家さんの修繕義務について不動産業者にいうと、法律ではそうかもしれないが、実際はできないとの返事でした。
 
私が他の人と相談しますと伝えてから約1年、音沙汰がない状態です。
これまで、家賃を滞ったことはありません。家賃を払っているのに修繕してもらえない。引越にかかる費用なども見てもらえない。私は泣き寝入りするしかないのでしょうか。
 
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\回答はこちら/
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築40年とのことで、修繕してもほかのところに不具合が出てくる可能性があります。
この場合、修繕すると莫大な金額がかかることが考えられます。家賃がそんなに高くない場合、採算がとれるかどうかを考える必要があります。
 
ただし老朽化による立ち退きという形で進めないと物件がどんどん悪くなってしまいます。
間に入っている不動産屋会社にどこか落としどころを見つけてもらって退去に向けて進めていくのがいいと思います。
 
費用については、例えば半年で退去するスケジュールを立てて、その間の家賃を免除してそれを引越費用に充てて敷金も返還する、という提案もできると思います。
 
【修繕義務について、法律ではそうかもしれないが、実際はできないというのは?】
普通にあり得る話です。
不動産会社が、大家さんに話したときに、このように言われてしまうとこう答えるしかないんです。
話がまとまらなかったら裁判するしかないですが、金銭的に余裕がないといっているので弁護士頼むのも大変。
では自分でできるかというなかなか難しい。
裁判をすればある程度の解決は見込めるが、そこまでのハードルが高いのが現状です。
 
【アドバイスとして、これから何をしていけばいいですか?】
結論からいうと、裁判までいかず、不動産会社が間をとってまとめること以外は難しいと思います。
 
1年間音沙汰がないということで、先方からこれからも建設的な提案がないとすると、こちらからアクションを起こすしかありません。
 
矛盾するかもしれませんが、一旦弁護士に相談して作戦会議をしてアクションをおこすしかないと思います。
 無料相談を利用して作戦会議してアドバイスをもらって動いていくのがいいと思います。
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次回放送は7月2日です!
お見逃しなく!

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