スタッフブログ

フェードイン( ゜Д゜;)!?

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★☆★Mr.長嶋班です★☆★
Mr.長嶋先生の第一不動産塾(Θ-Θ+)
前回フェードアウトしていたよっしーこと吉田ですが今回はしっかりフェードインしております( ・´ー・`)(笑)
 
今回も元気に問題をズバッと解答します(*´σー`)どや
さてさて、『時効』にかんする問題でしたね~(=^・^=)
少し難しかったでしょうか…('ω')
間違ってるポイントを見つければ簡単に解ける問題ですので、しっかり復習しましょう!
 
↓↓↓問題はこちらでした↓↓↓
 
 A所有の土地の占有者がAからB、BからCと移った場合において、Bが所有の意思をもって5年間占有し、CがBから土地の譲渡を受けて平穏・公然に5年間占有した場合、Cが占有の開始時に善意無過失であればBの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、Cは10年の取得時効を主張できる。
今回は〇or✖で解答してください(Г・ω・)г
 
 
今回の問題では『Cが占有の開始時に善意無過失であればBの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、Cは10年の取得時効を主張できる。』という一文がとっても大切なポイントになっております('ω')ノ
 
時効は善意無過失の場合10年の占有によって成立します。
 
占有年数は継承できますので、Bさんの5年とCさんの5年を足して10年の占有年数になります。
Cさんは占有開始時に善意無過失でした。
 
と、いうことは
今回の問題は〇!時効は成立します!!
 
と、言いたいところですが・・・
これではとーーーっても大切なところが抜けてしまっているんです。
 
そう、『Bの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず』という一文がとってもとっても大切なポイントなんです!!
 
というのも、占有年数を継承する場合、【瑕疵】も継承されてしまうんです…!!
瑕疵がある場合は時効には20年の占有年数が必要になります。
 
つまり、この問題は『Cが占有の開始時に善意無過失であればBの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、Cは10年の取得時効を主張できる。』という一文がまるっと間違いなんです…!
 
というわけで正解は【 ✖ 】でした(=^・^=)!
 
 
スッキリしましたね!
次回も問題を出しますよ~!
バシッと答えてスッキリしちゃいましょう♬
お楽しみにっ三c⌒っ.ω.)っ シューッ

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「新居の住み心地はいかがですか?」

3月下旬にさしかかり、新居の引き渡しのラッシュを迎えています。

鍵渡しの際は、鍵をお渡しするだけではなく、洗濯セットやごみ袋、静岡市のガイドブックなど、気の利いた?物を一緒にプレゼントしております。

中でも力を発揮するのは、静岡市指定の「ごみ袋」。

静岡市はこの袋に入れて出さないと回収してくれないので要注意です!!
コンビニやスーパーで売ってはいますが、意外と最初は忘れてしまいがち。

これから引き渡しのお客様、安心してお越し下さいね。

市内でのお引越の方には、また違ったプレゼントになりますので、
そちらもお楽しみに♪♪

静岡南店はコチラ
http://www.homes.co.jp/realtor/mid-123565hPkguadb2HrU/

あ、江本です。

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田町店 高間・福地・大石です☆

今回ご紹介するお部屋は、
静岡市駿河区馬渕にある「ローズガーデン」です!
最近リフォームされてお部屋がさらにきれいになりました(*'ω'*)♡

JR静岡駅まで徒歩圏内にある”馬渕”は、周りにスーパー・コンビニ・薬局など日常生活に欠かせないお買い物施設がいくつもあり
「ローズガーデン」は中田小学校までも近く小学生お子様の通学も安心できる距離です!

お部屋のオススメポイントは、天窓があるお部屋!
天窓×間接照明がいい雰囲気作ってくれてます!
また、トイレも収納力抜群です!!!
そしてなんとwi-fi利用できる物件です!!!!

http://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/28941-29650

お問い合わせは第一不動産田町店まで~☆☆

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第一サービス中村です(*゚▽゚)ノ

たまにむしょーに食べたくなる
鐘庵のカレー蕎麦!!

先日、
久しぶりに鐘庵のカレー蕎麦を食べたのですが、
安定の美味しさですよねー♡♡

そんな鐘庵水道町店より徒歩6分程の所にあり、
気軽にカレー蕎麦を食べることができちゃう!?

辰起町にあります
【リューデスハイム】のご紹介!!

3DKのお部屋で、
近隣には、スーパーや100円ショップ、
広大なスポーツ広場もあり、
ファミリーにオススメ!!

鐘庵のカレー蕎麦が好きな方は特に!
【リューデスハイム】是非内覧くださーい♪(* ̄ー ̄)v
http://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/47750-28029

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田町店 大石です!

第一サービスリフォームの物件「イレブンハイツ」の変身具合を見に行ってきました♪
1K部屋:http://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/15110-25394
2LDK部屋:http://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/15110-25388

白基調のお部屋はとっても明るく!
なんと和室からオール洋室に!
キッチン、洗面所だって新しい!
そしてJR静岡駅に徒歩でも行ける距離!
そしてそしてお値段もお手頃価格♡♡

私がお勧めしたいのは。。。
1Kの収納力!!
居室に二箇所も収納スペースがあります!
ひとつひとつ広さもとれてるので、荷物たくさんの人でもきっと満足してくれる収納です!
それと2LDKのルーフバルコニー!
イスとテーブルを置けば外を眺めながらコーヒーやお酒を飲んだり
ちょっとオシャレな生活をイメージできそうです(*'ω'*)♡♡

3月も残りわずか!
新生活始まる前にお気に入り物件見つけてみませんか?!

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田町店の江本泰久です。

羽鳥4丁目の売り土地を紹介させていただきます。

敷地面積は53.54坪と広めの土地となります。
間口も10mある整形地です。
現況は建物がありますが、建物は解体して更地渡しとなります。
建築条件もありませんので、お好みのハウスメーカーでの建築OK

国1BPの羽鳥ICもできて交通アクセスも便利になった羽鳥地区。
広めの土地をお探しの方必見!!

物件詳細はこちら ⇩
http://www.daiichi-fu.co.jp/sale_detail/1234001075

是非お問合せ下さい。

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季節の変わり目、インフルエンザが落ち着いてきたら花粉症とこの時期は大変です。

最近体が重く、体調が悪いかと思いきや、本当に体が重くなっていただけでした。。。

システム課 森藤です。

静岡市葵区与一右衛門新田(ヨイチエモンシンデン)。

なんだか強そうな人の名前に聞こえてしまうこの地名。

100年近く前に、実在した名主、興津与一右衛門氏が新田を開拓したことから付いた名前だそうな。

さて、この辺り、実は隠れたグルメスポット。

こってり濃い味の名店「金とき」
http://kintoki.cc/

そして写真の美味しそうなかつ丼セットは、ファミリーレストラン「ニュふじ」の一品。

ニューふじ、ではなく「ニュふじ」
静岡市のご当地ファミレスといえば「さわやか」が有名ですが、私的には小さいころからファミレスといえば、このお店の事。

息子が美味しそうにご飯をほおばっている手には、「超電磁バイオマン」のお椀が。
これ、30年以上前、私が9歳の時の戦隊ヒーロー。
どれだけ物持ちが良いのでしょう!
名前も店内もレトロ好きの私としてはたまらないお店なのです。

どの料理も実に美味しい。
お勧めのお店でございます!

---お店情報!---
●ニュふじ
静岡市葵区新伝馬3-27-1
054-272-2750

与一、新伝馬地区のグルメが食べ放題!
お勧めの物件です!
https://goo.gl/02R5wJ

隠れたグルメ地区、与一エリアのオススメ物件情報は下記URLからどうぞ!
https://goo.gl/N4MOtq

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中田ですm〇m

サッカーって静岡人には身近に感じているらしいですね

また今年も応援に行ってみよう・・・

本日ご紹介する物件は葵区辰起町にある
「リューデスハイム」です。
http://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/47750-28029

安倍川餅で有名なあの安倍川まで徒歩圏内!!

子供達にサッカーを教えるにはまさに最適な環境ナンデス。
(野球でも良いんですけどね)

静清バイパス乗り口迄直ぐ傍なので
お勤めをするお父さんは
西へも東へもどちらでも結構!

そんなリューデスハイムにご興味がある方は

第一不動産までm〇m

中田は田町に居るよ

m〇m

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支援課池田です。

今回は馬渕の2DK「メゾン静岡」
これからアツくなっていくハズのパノラマ写真も撮影しました!

馬渕といえば2週間ほど前に紹介した「クレストM馬渕」があります。
ここのすぐそばにあります。
ということで駅に近い便利な立地、ということになりますね~!

メゾン静岡は設備が自慢!
玄関にはオートロック、その先にはエレベータ、8.6帖のダイニングは3口ガスコンロ付きシステムキッチン、お風呂には追い炊きと充実のラインナップ!
細かいものまで載せていくとギリギリ資料に載せきれるだけの数になります。

立地と設備、両方そろったメゾン静岡、どうですか?
http://www.daiichi-fu.co.jp/article_detail/51130-05898

花粉症で寝不足な池田でしたっ
#パノラマ #THETA #静岡 #賃貸

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株式会社 第一不動産  不動産免許番号:静岡県知事免許(9)第5704号

本社:〒420-0068 静岡県静岡市葵区田町5丁目10番地の1

TEL:054-272-1111(代)/FAX:054-272-1395