住居から事業用まで賃貸のエキスパート｜第一不動産

Souji Hanamura

所属：第一不動産・営業部

丁寧をモットーに仕事してます。

【2009.12.24】
昨年のコラム更新から早いもので１年経過しようとしており、本当に月日が経つのが早いとつくづく感じます。

昨年は激動の１年とコラム上で書かせていただきましたが、やはり今年も色々ありました。

兎角、経済・景気の後退による影響を肌で感じる日々でした。私共の業界もかなりの影響を受けておりますが、 お客様も同様のお話が多かったように思います。したがって業務内容も不景気による関連業務がシェアを占め、 折衝事が多い１年でした。

マスコミや新聞などでは、一時景気が回復傾向にあるという報道や記事を目にしましたが、町を見渡しても、人と 話をしても景気回復感は皆無でした。むしろ益々厳しくなっている印象ばかり受けました。

来年は景気・経済の回復を望みますが、弊社も全社一丸となり、いっそうの業務改善やコスト抑制などの企業努力 に励まなければならないと感じます。

【2008.12.27】
私事ですが、先月自宅を新築致しました。
決断してから約2年間、土地を探しからはじまり、見つかったと思いきや売主の都合で駄目になったり、建築を検討していた業者が破産してしまったり（手付金を少し納めていました・・・）、実際に色々と進めていく中で予期しない事が多々発生し、挫折しかけたりした事もありました。
ただ今となっては良い経験になったと思っております。誰もが経験することではないので、人生の糧になったと思っています。
また、色々と進捗していくなかでこの業界にいながら、例えば登記の事、融資の事、税金の事など実際に体験しなければ充分に理解せずにいただろうという事が多々ありました。

詳しい事は書けませんが、2008年という年は自分にとって激動の１年でした。本当に神経をかなりすり減らす事が多かったです。まあ良いこともありましたが・・・。
2009年という年はどういう年になるのでしょうか？
また来年のこの時期に1年を振り返り、良い年だったと思えるように、自分自身とにかく地に足を着け、ふんばって自分の足で前に進みたいと思います。

【2007.12.28】
2007年最後のコラム更新は自分の趣味というか習慣をコラムにしたいと思います。
自分の趣味は読書なのですが、一日の仕事が終わり、就寝前ベッドで横になりながら本を読むことが習慣になっています。読む本は様々でノンフィクション小説、戦国時代・幕末維新の人物伝記、人間心理学などを好んで読みます。

ノンフィクションものは書かれている状況がリアルで臨場感があり、虚実が無く、同じ題材でも当然に著者によって各々の私見も書かれていて共感や反感する部分もありますが、最近よく読む本です。
戦国・幕末ものは、その人物の魅力はもちろんの事、考え方、行動力、苦悩や生き様などがわかり、また登場人物の多さやその人間関係が好きです。

人間心理学の本は、会社での人間関係や仕事上沢山のお客様とお会いしお話をするなかでマニュアルどおりにいくわけではないのですが、多少参考になります。

一度読んだ本も暫く時間が経過して、読み返すことも度々です。一度読んだからといって捨ててしまたり、古本屋には売ることはありません。必ずと言っていいほど本棚に保管してありますが、そのおかげで本棚に入りきらず部屋には沢山の本が・・・。
なんとかしなければいけないのですが、なかなか手放すことができません。改善策として最近は休日に子供と図書館に行き借りて読むようにしています。
今年もいったい何冊の本を読んだのだろうか？

最後に肝心な不動産関係の本は殆ど読みません。本当は一番読まないといけないと思うのですが・・・

【2007.9.13】
今回は、私の勤務している※静岡駅前店の正面で行なわれている「静岡駅前紺屋町地区市街地再開発」について触れてみたいと思います。
この再開発工事は平成22年３月に竣工予定（一部駐車場棟は平成20年８月竣工予定）であり、駐車場棟、複合棟ができ複合棟の上に一部高層棟（6〜25階部分）が建築されます。
駐車場棟は地下1階地上９階建となり延床面積12,480.46�u（3、775.34坪）で駐車可能台数約381台を予定しているようです。 複合棟及び高層棟は、地下２階地上２５階建となり延床面積40.969.37�u（12,393.23坪）で用途に関しては、

1. 地下２階-機械室
2. 地下１階-店舗及び駐輪場
3. 1〜2階-店舗
4. ３階-美術館
5. 4階-宴会場
6. ５階-共用部
7. 6〜22階-オフィス
8. 23〜24階-宴会場
9. 25階-レストラン

という予定になっています。周辺道路の整備、または地下通路整備も行なわれ、駅からはもちろんのこと、紺屋町地下商店街、エキパ、パルコ様とも連絡がスムーズになるよう整備される予定となっています。また、地下１階及び１階部分エントランスに大きな吹き抜けをもつ広場もできると聞いております。併せて呉服町通り側にはエスカレーターも設置されるようです。
このように静岡市のランドマークにふさわしいものが着々と建設されようとしています。
完成の後にはどのように街が様変わりするのか非常に楽しみであります。

※2010年4月30日をもって第一不動産静岡駅前店は、静岡南店に統合しました。

【2007.01.13】
私が勤務している※静岡駅前店は、呉服町通りの紺屋町に位置しております。そこで紺屋町・呉服町通りについて 少し説明させていただきたいと思います。

駿府へ引退した徳川家康が慶長１４年（1609）に行った町割において駿府９６の町が定められ、城下には区画整理された９６の町があり、紺屋町も呉服町も９６ヶ町のひとつでありました。
当時の駿府は人口が１２万ほどあり、広さは当時のロンドンに匹敵するほどで、城を武家屋敷の並ぶ町が囲み、その周辺に手工業者の町があったようです。
紺屋町は紺屋（こうや）染め物師が居住したまちであることに由来しています。

呉服町は網座、木綿座の中心であったためつけられたと言われているようです。また、呉服町には、その名のとおり、戦前までは十数軒の呉服店が通りに軒を連ねていたことが伝えられています。
現在の呉服町通りは静岡駅前からスクランブル交差点まで静岡紺屋町名店街、スクランブル交差点から玄南通りまで静岡呉六名店街、玄南通りから本通りまでの静岡呉服町名店街の３つの名店街からなり、各名店街様のご努力により、名実共に静岡市で一番の繁華街であり、全国でも有数の活気ある商店街と言われております。

そんな活気ある商店街の為、静岡へ新たに進出希望されるテナント様も、おおよそこの呉服町通りに出店希望される事が殆どであります。
以前のコラムでも書かせていただいたのですが、静岡パルコ様が３月１５日オープンされ、パルコ様より駅側の弊社前の再開発ビルの建設が始まろうとしております。さらなる発展・活気が期待されると思います。

静岡への出店を希望されるお客様にお願いがございます。是非一度、静岡へお越しの際は弊社店舗へお立ち寄りいただきたいと思います。弊社の情報量を活かし、ご協力させていただきたいと思います。※駅前店一同お待ち申しております。

※2010年4月30日をもって第一不動産静岡駅前店は、静岡南店に統合しました。

【2006.03.01】
※株式会社第一不動産静岡駅前店は呉服町通りの静岡駅より末端に平成１６年の９月にオープン致しました。オープンから約１年半経ちますが、おかげさまで順調に営業できているのではないかと思います。これに満足する事なく、もっとお客様に認知されご来店いただけるよう駅前店メンバー一丸となり、誠心誠意のご対応をさせていただきますので、お問い合わせ宜しくお願い致します。

さて、皆様もご承知かもしれませんが、※静岡駅前店の周辺は色々と変化がでてきております。まず静岡駅北口広場の整備事業（平成２０年３月完成予定）があります。これは１日約１２万人が乗降する静岡駅を政令指定都市静岡に相応しい顔にする他、周辺道路交通の機能向上を目的とする事業だそうです。

次に西武百貨店静岡店の撤退（平成１８年３月末）。これは私自身色々な噂を聞いていたのですがまさかこんなに早い時期にとは思いませんでした。後継テナントが何になるかわかりませんが・・・・・・。何がいいですかね？

最後に当事務所目の前の再開発事業（平成２２年度完成予定）。計画では地上２５階建・地下１階建のビルが建設されるようです。地下１階〜地上３階までは商業施設となり、４階以上はオフィススペースとなるようです。完成後はテナント利用客・オフィスで働く人々で※静岡駅前店周辺の人口が急激に増えると思います。

これらの他にも※静岡駅前店の周辺は新しい建物が建ち、新しいお店ができたりなど日々変化しています。このような街の変化が日々進んでいますが、私自身何らかの形で関わる事ができたらいいと考えております。

※2010年4月30日をもって第一不動産静岡駅前店は、静岡南店に統合しました。