静岡県静岡市の賃貸物件と売買物件などの不動産情報｜第一不動産

Masaya Saito

所属：第一不動産・不動産管理部

売買仲介事務を担当しています。

【2009.12.24】
金利が低い今はビジネスチャンス？

相変わらずの低金利にもかかわらず不動産価格は右肩下がりの情勢です。収益を生む不動産の価格も下がっているのですから、還元利回りは上昇しています。不動産運用益で大きく儲けるチャンスですね。借金で優良不動産に投資して一儲けしましょうか。

マイホームを持つタイミングとしても悪くありません。収入の保証が得られにくい時代ですから、リスクはありますが、ある程度の頭金を蓄えられている方は、そろそろ土地建物を探し初めてみては如何でしょうか。

物が売れない時代です。しかもデフレ傾向は変わりません。こんな状況でも、消費者から求められる商品を提供できる企業は収益を上げ続けています。

私ども不動産会社では、様々な情報を扱っています。情報の提供により取引の透明性を高め、時代にあった商品を紹介し、どのような局面に於いてもリスクとリターンについて分析し助言できるよう努力していかなければなりません。

【2008.12.27】
本格的に物が売れない時期に入った感があります。企業の財務状況が悪化する事により、給与所得者の所得が目減りし、物品サービスの購入を控える為、企業の業績が悪化し、金融機関は融資を控える。典型的な不況ですね。

また、物品やサービスの価格は2極化しているように感じます。値上げに堪え得る良い商品は値上げをし、普通の商品は値下がりしている事が多く見られ、これは不動産の成約価格の形成にもあらわれています。中心地と郊外の価格差の開きであったり、同一地域の中でも価格差が大きかったりといった事が挙げられます。このような状況では、よりシビアーに価格について検討する事が要求されます。私は不動産管理部に所属しており、お客様の資産（不動産）に関する相談を受ける事があります。結論としては、不動産を売却する・購入する・維持していくの３パターンしか答えがありません。しかしながらご相談の動機は様々多岐に渡る為、不動産の査定価格も含めて検討する必要があります。

売りたい時が売り時、買いたい時が買い時である事は間違いありませんが、少しだけ立ち止まって考える事のお手伝いが出来ればと思います。売却しないで有効利用できる不動産もありますので、お気軽にご相談下さい。

【2007.12.28】
物の値段が上がり始めていますが

　物の値段が世界と繋がっている事を実感する2007年秋〜冬でした。アメリカのサブプライム問題を発端とした、不動産ファンドの値下がり、大幅なドル安から乱高下を続けています。

世界的に信用収縮が起こり、それをヘッジする為に原料・食糧先物への投資資金のシフトが起こっているという説も有ります。
証券化された債権の一部が他のファンドの資産に組み込まれており、金融の世界は複雑です。実際の所はよく判らないのですが、需給関係以外の理由で物の値段の値上がり値下がりが起こり得るのは、世界的な流れでしょうか。

2007年、地方都市の不動産に目を向けてみると、それほど大きな変調は見られませんでした。
静岡では中心商業地のみが過熱しています。住宅地の実勢価格は、ほぼ横ばいですが、郊外では下落しているケースもあります。相続税・贈与税評価を算出する為の「路線価格」は、静岡の住宅地では一部の人気地域を除き横ばい、郊外は緩やかに下降しています。このように現在の土地価格は、種類別・地域別でトレンドが異なっています。
さて、どのような不動産をお探しでしょうか？

【2006.03.01】
売買調査という部門に所属しております。不動産の利用形態は様々であり、売買のみならず有効利用についての様々なご提案ができるよう努めております。

不動産ご購入は大きな決断です。ある程度将来のライフスタイルを見越し、資金計画も含めて考慮する事が必要かもしれません。

また、解り易い説明書を作成するよう努力しておりますが、不動産特有の馴染み薄い言葉が多く、戸惑う事が多いかもしれません。理解して頂く事が良い取引の条件です。ご遠慮なくお問い合わせ下さい。