空室対策のご提案をしています。内勤社員｜第一不動産

Kinya Ishikawa

所属：第一不動産・営業

お客様のご希望にそう物件が提供できるよう
努力していきたいと思います。

【2012.1.31】
2012年になりました。昨年は大震災や女子サッカー優勝もありと色々ありましたが、特に変わりなく過ごせました。

今年もより一層社会全体が厳しくなると予想されます。その中でも、家主様やお客様によりよい提案が出来るように日々がんばります。

【2010.12.18】
賃貸マンション・アパートを探すのに必須なのは場所・間取り・家賃等の条件決め。

さらに日当たり・設備等々、様々です。

色々な視点で見れば100％な物件は本当に少ないです。

その中でも自分の中で譲れない・外せないことを決めましょう。

賃貸だからこそ場所も 間取りも自由に選ぶことができる。

物件を決めるのはお客様ですが、物件を選ぶ決め手となる事が出来るよう、適切なアドバイスが出来るよう心がけています。

新築の賃貸物件が減っている中、皆さんが探される物件は、新築・築浅の 物件がほとんどです。

そりゃ古いより新しい方がいいです。車もそうです。

しかし、物件は築年数経過しているがリフォームやリノベーションをしている部屋も増えています。

中には、ビックリするような掘り出し物があるかもしれませんよ！

是非、不動産屋まで足を運んで見に来てください。

【2010.12.18】
内勤から営業へ部署を移動し、一年になります。

本年度は本当に早かったです。

仕事内容ががらりと変わり、初めてなことばかりで始まりました。

しかし、仕事の流れを覚え、駐車場も住居も事務所も店舗も紹介するようになり、大変勉強になりました。
来年も変わらず初心を忘れず仕事が出来たらなと思います。

又、２年目ということもありルーキーとは違う、自分なりの方法を考え、今よりも探している方のご要望に沿った物件をすばやく見つけることが出来るよう日々精進してまいります。

【2009.12.22】
内勤から営業へ部署を移動し、一年になります。
本年度は本当に早かったです。
仕事内容ががらりと変わり、初めてなことばかりで始まりました。
しかし、仕事の流れを覚え、駐車場も住居も事務所も店舗も紹介するようになり、大変勉強になりました。

来年も変わらず初心を忘れず仕事が出来たらなと思います。
又、２年目ということもありルーキーとは違う、自分なりの方法を考え、今よりも探している方のご要望に沿った物件をすばやく見つけることが出来るよう日々精進してまいります。

【2008.12..27】
2008年を振りかえますと仕事とは関係ないのですが、オリンピックが開催され感動をいただきました。特に女子ソフトボールの決勝戦は特に感動しました。同世代が世界で活躍し成功を収めていること、とてもすばらしく、自分も頑張らないといけないと考えさせられます。
最近は感動することが特に少なくなり、何をしてもあまり感動しなくなってしまいました。人を感動させること、来年はそんな仕事をしたいです。また、自分も感動できるよう様々な経験をしたいと思います。

2009年より管理部から賃貸営業に仕事が変わります。
入社して4年目になりますが、お部屋探しの経験がまったくなく、本当にはじめてのスタートになります。
１から物件の情報を集め、お客様のご希望にそう物件が提供できるよう努力していきたいと思います。
また、要望等ございましたらなんなりとご連絡くださいませ。

【2007.12..28】
今年1年はとても早く過ぎました。
この一年が会社に入社し一番、不動産の勉強をした年だと思います。

今までは、住居用の鍵交換工事の営業･施行を専門で行っていました。２００６年はこの業務専属で、管理や契約には携わっておらず、物件の巡回を主に行っていました。

今年は、家主様に当社の管理内容を説明し、入居者様には当社で取り扱っている商品の説明等、
様々な説明を通していろんな方と会話をする機会が増えました。

２００８年度は、今までの業務と平行に、よりよい商品や家主様にとってお得なものを次々開発・探求していきたいと思います。

【2007.09.28】
車(CAR)について

最近車を買いました。
買ってからというもの毎週必ず洗車をしています。
外装のみの洗車ではなく、内装の掃除も行い、 綺麗に使用しています。 以前の車の時は、車内で喫煙をしていましたが今は、喫煙も止めました。 いったいいつまで続くかわかりませんが出来るだけ長く、禁煙車を保っていきたいと思います。

夏の時期の洗車は車を洗いながら自分も水をかぶり暑くて汗をかきながらでもとても楽しく洗車が出来ます。 洗車をしていると時間を忘れ、洗車・ワックス・ガラコ・車内掃除・タイヤ磨きをして３時間かかるときもあります。
ついつい長くなってしまいます。それでも毎週洗車をするのはなぜなのか。
自分がどうしようもなく暇なのか。すごく車を大事に思っているからなのか。
たぶん両方該当しますが今は自分の車が好きなのかと思います。

【2007.05.28】
最近の物件を見ていると必ず防犯の高さを謳っています。弊社でも、2年前から電子防犯錠edロックの販売を始めています。

電子防犯錠になっている物件とそうでない物件とでは印象に差がでてしまうと思います。エントランスがオートロック式で鍵要らず。自分の玄関の錠もパスワード式で鍵が要らないということになればこれはかなり物件自体の売りになるのではないのでしょうか。

既存の物件は新築物件に勝てないのか。そうではなく、そうならない為に物件にリフォームや補修をします。鍵交換としてではなく、リフォームの一環としてパスワード式の鍵への交換を考える、これは新しいリフォームの形と言っても過言ではないでしょう。

物件についている既存の物件にはパスワード錠がつかないものが当然存在します。それでもそのまま放置せず、ディンプルシリンダー等防犯性能の高い鍵、新築に使われている種類の鍵に替えてみてはいかがでしょう。

【2006.03.01】
日々の業務としてオーナー様に空室対策のご提案をしています。どうすれば管理している物件がもっとよくなるのか？常日頃考えています。

最近では、空室対策としてedロックの販売、空室対策ジェルの販売も行っております。edロックとは、暗証式玄関錠のことでピッキング耐久時間10分以上という従来使用されている鍵よりもかなり優れた鍵になります。自分で販売・取付・説明も行っています。取付後に入居者様の喜ばれる姿はとてもうれしく思います。

空室対策ジェルとは、空室物件の排水溝から出てくる嫌な臭いを消臭する働きをする商品です。実際自分は、様々な管理物件を見させてもらう機会が多く、空室に入る際に感じる不快な臭いが気になっていました。この臭いはどこから出てくるのか原因を調べてみました。結果、トイレの便器や排水溝に入居中にたまっている水が乾いてしまうことが原因で発生することを知りました。

この商品は実際使って効果を確かめてもらったほうがいいと思います。ヒノキの匂いが部屋中に広がります。ドアを開けた瞬間の嫌な臭いがしなくなります。

これからも家主さんの財産である物件をよくするためにどうすればよくなるか考えて行きたいと思います。