皆さんご存知のとおり、2023年10月1日よりインボイス制度が開始となります。
今までは消費税との関わりが薄かった不動産賃貸の分野にも、インボイス制度の影響は色濃いものになります。
というのも、このインボイス制度は免税事業者にも影響が及ぶ制度、だからです。

従来は、課税売上が1,000万円未満の売手（貸主）は買手（借主）から消費税を受け取っていても、納税の義務はありませんでした。
これについては、インボイス制度が開始された以降も変更は無いのですが、買手からインボイス（適格請求書）の発行を求められた場合は、売手が免税事業者か課税事業者かに関わらす、インボイスの発行を行うことが義務となる点に注意が必要です。
しかもインボイスの発行には売手が適格請求書発行事業者である必要があり、適格請求書発行事業者になるためには、前提として課税事業者である必要があります。
つまり、売手がインボイスを発行する為には課税事業者になる必要があるのです。
たとえ、課税売上が1,000万円以下だったとしても、です。

しかし、前述したとおり免税事業者で居続ける選択も不可能ではありません。
インボイスの発行義務は買手からインボイスの発行を求められた場合、ですので、買手からインボイスの発行を求められない状況であれば、免税事業者で居続けることも可能です。
ただし、そのためには確認事項や事前準備が必要なので、大変な作業になることは必至なのですが…。

不動産賃貸業でインボイス制度に該当するのは、アパート・マンション等の住居契約以外、ですので、駐車場や事務所、店舗の契約が対象となります。
そして、アパート・マンションであっても敷地内の駐車場契約が住居の家賃に含まれない、別の契約となっている場合は、その駐車場もインボイスの対象となることにご注意下さい。

もし、インボイス制度の準備がお済でないオーナー様は、お早目に対応されることをお勧めします。

賃貸住宅における大規模修繕積立金の控除制度が、昨年(2021)末頃に国土交通省から認可を受けました。
これは、分譲マンションなどの長期修繕計画などと同様に、賃貸住宅でも修繕積立金を全額損金（経費）として認めるというものです。
この修繕積立金は、弊社も所属する賃貸関係団体が立ち上げる共済協同組合へ、共済掛金として振り込むという手法を取ります。

この制度は、賃貸物件オーナー様にとっては多くのメリットがあります。

今までは、15年前後を目途に実施していた外壁塗装や屋根の防水工事などについては、工事実施のタイミングで多額の工事費（数百万円～数千万円）がかかることで、単年で大幅な赤字になってしまうケースがほとんどだったと思います。
そのため、工事を先延ばしにしてしまい、外観のイメージが悪くなることから入居率の低下を招いたり、その間も劣化が進行し、いざ工事を行う時点ではさらに工事費が嵩んでしまうといったことがあったのではないでしょうか？

そこで、この控除制度を利用すれば、将来的に起こり得る大規模修繕工事に向けて計画的に工事費用を準備することができる上に、その積立金は経費計上できることから、単年の大赤字を防ぐという大きなメリットを享受することができます。

制度の概要はほぼ固まりましたが、細かな調整も含めて、本年度中には弊社管理の賃貸物件オーナー様にもお伝えできると思います。

賃貸住宅における大規模修繕積立金の控除制度の利用を、ぜひご検討下さい。

・マンション管理（分譲マンション管理組合の運営補助）、サブリース物件や自社所有物件の管理等

・7フィート以上のスピニングリール用バスロットを手作りする（硬さはULかL位で）

・【資格】マンション管理士 【理由】業務上有った方が良い

・社内釣り大会

・自転車（ここ数年はロードバイク）、釣り（主にブラックバス）、家具集め（主に北欧）、プラモデルetc

・炎天下の各種作業（頭皮にダメージが…）

・心配性（ある意味長所かも？）

・スマホカメラの持ち方で年齢が推測できること

・今より髪の毛が増えているといいな

・自社所有物件、借上物件の運営事務。マンション管理業務。
・賃貸管理委託契約に関わる事務



・革新的ではないが、正しい知識を身につけ業務を効率化し、上記業務を一人でこなすことが出来るようにしたい



・マンション管理士資格取得



・管理組合の運営は、不動産取引でいう宅地建物取引士と同等かそれ以上の専門知識が必要な為



・第一不動産として地域イベントに参加する
（協賛ではなく選手として静岡マラソンを走る、協賛ではなくパフォーマーとして大道芸に参加する 等）

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◎伊豆川聡はこんな人間

・とにかく多趣味な伊戸川



・趣味に費やす、又は家族で遊ぶことが多い



・（自転車ロードバイク）、観葉植物栽培、家具集め、子供のゲームを大人目線で攻略 等々…
今はプラモデル制作



・自分の長所が分からいのが短所



・まわる　まわるよ 時代はまわる



・尊敬ではないが、一番感謝しているのは妻



・とにかく笑えればOK！



・オクシズ（ロードバイクで行くオクシズは、冒険でもあり癒しでもある）



・麺類全般

2013年のこと。

歳のせいなのか、生活習慣のせいなのか、以前から感じていた右肩の痛みが悪化。

ついに我慢できず病院へ。

診断の結果は健板損傷。

しかも傷口が石灰化してしまっているとのこと。

「どうしても我慢できないなら手術するしかないね。」とは先生の弁。

手術は怖かったので、痛み止めを飲みながら経過を見守ることに。

そして2014年。
3月になり、右肩の痛みがさらに酷くなる。
手術を覚悟して病院へ。
以前とは違う先生に診てもらったところ、「手術する程のものじゃないよ。」と。
何か拍子抜け。

肩の稼動範囲を広げる運動のレクチャーと今までとは違う痛み止めを処方してもらう。
これが効果覿面。
中でも運動の効果は目覚しいものがあって、日に日に症状は解消へ。
4月になり、自転車（ロードバイク）を再開。
始めのうちは右肩に違和感があったが、5月位にはそれもほとんど無くなる。

考えてみれば、体調が崩れだしたのはロードバイクを乗らなくなった頃（2012年）から。
血のめぐりが悪くなったことが原因だったのでは？と、推測する。
私は思うのです。運動で解消すること、変わることって、我々が思う以上に沢山あるのでは？と。
運動はすばらしい。運動は尊い。
今からでも遅くない。始めたその日から人生がちょっと変わる。皆さん、運動しましょう！

今更ですが、インターネットの普及率って凄いんですね。

2009年度の段階で日本の人口の実に75％超とのことで、老いも若きもインターネットが生活の中に入り込んでいる実態が明らかになった訳です。

かくいう自分も、お客さんの立場からは趣味の通信販売などでインターネットを利用しているので、すでにその大多数の中の1人な訳ですが、最近は情報を発信する側からの作業も増えてきました。

ブログです、ブ・ロ・グ。

第一不動産のホームページをご覧の方は知っているかもしれませんが、最近社員ブログなるものを作りました。

第一不動産は良くも悪くも（？）個性的な人間の集まりです。

それが色濃く反映された内容になっていると思います。

まだ見たことが無い方は一度覗いて見て下さい。

ちなみに私のブログは趣味の自転車の話ばかりですが…。

唐突ですが、インターネットの通販って便利ですね。

私事ですが、最近趣味の自転車パーツなどを通販で購入する事が多く、その便利さを痛感しています。地元静岡で買い物をするよりも遙かに品数が多く、その上安い！！東京などの首都圏に住んでらっしゃる方々はあまり実感がないかもしれませんが、地方に住んでいる人間にとってはなくてはならないもの、と言っても過言ではないのでは？と思う今日この頃です。
なので、私の最近の買い物はほとんど通販だったりします。ただ通販でよくある失敗ですが、現物を直接手に取って買い物をしている訳ではないので、自分が想像していたイメージと違った物を買ってしまう事もありますよね。初めのうちはショックでしたが、最近は「まあ、しょうがないか…。」と悟りの境地にも似た心境です。でもせっかくの買い物です。やっぱり失敗はしたくない。どうにかならないものでしょうか？

不動産を探している方も同じだと思います。不動産の情報はインターネットで検索すれば、溢れるほど流通しています。でも文字やちょっとした写真の情報だけでは、いまいちピンとこない…。
賃貸の物件をお探しの方で、そういった気持ちを抱いている方は、一度弊社の物件特集をご覧下さい。数多くの写真や動画、物件の周辺情報、その他物件をお探しの方々が知りたいと思う情報満載です。これから掲載物件もどんどん増やしていく予定です。他社のホームページの情報とはひと味違います。是非一度見てみて下さい。

第一不動産※静岡駅前店がオープンして４年目に突入しました。

私が※駅前店へ配属になり、不動産営業となったのも当店オープン時ですので、※駅前店の歴史が私の歴史といっても過言ではない（いえ、言い過ぎました）状況です。※静岡駅前店の事なら何でも聞いて下さい（聞きたい人はいないと思いますが…）。

この、長いような短いような４年の間に、※駅前店周辺の状況は激変の兆しを見せています。紺屋町の西武百貨店が撤退しパルコに変わったり、５Ｊ（ファイブジェーと読みました）が１０９に変わったりと、静岡の街は着々と若者向けの街に変貌を遂げているのです。そして、ご存じの方も多いと思いますが、当店の道を挟んで向かい側では再開発ビルの建築工事が始まり、建物が取り壊され、非常に見晴らしが良くなっています（2007/12/25現在）。天気の良い日の午後は西日がきつく、冬でも冷房を入れなければ暑い日がある位です（これは本当の話です）。日当たりが良すぎるのも考えものですね…。そんなこんなで、早く再開発ビルが完成する日を心待ちにしている私です。

さて、話は変わりますが、そろそろ引っ越しのシーズンですね（話変わりすぎですか？）。弊社ホームページをご覧になっている方の多くはこの春に静岡へ引っ越しを控えている事でしょう。どうですか？ウチのホームページに気になる物件は有りましたか？有っても無くても一度お気軽に第一不動産へお問い合わせを下さい。お客様の理想のお部屋が見つかるまで、とことんお手伝いさせて頂きます。

皆様が当店へご来店頂き、きつい西日を体感される日（！？）を心待ちにし、今回のコラムを終了します。

※2010年4月30日をもって第一不動産静岡駅前店は、静岡南店に統合しました。

当社ホームページにアクセスを下さり、誠に有難う御座います。以前よりお客様から好評を頂いていた当社ホームページも、この度完全リニューアルし、よりお客様に見やすい内容に変化しました。ご来店頂く際には、ぜひホームページの感想もお聞かせください。

話は変わりますが、私は第一不動産※静岡駅前店で賃貸営業として仕事をしております。住居を探しているお客様に対する事が多く、毎年２月～３月はほぼ休みなしの殺人的な忙しさとなります。膨大な情報の中からお客様の条件にあった物件を絞り込むのは、結構大変な作業です。あまりにこだわりが多すぎると該当物件が無い、しかしどの条件も出来れば譲りたくない・・・。こんなお客様は実際多いのです。

お客様とお話をしていく中で、条件に順番を付け、より理想に近い物件の情報をお客様に提供し、実際に案内する物件を絞り込んでいく。この一連の作業をより迅速、且つ的確にこなす事が出来る様、日々努力しています。自社物件・他社物件を問わず、良い物件にいつも目を光らせていますので、何なりとご相談下さい。

今は何の仕事でも「情報が命」ですが、不動産においても全く同じ事が言えます。最近では他社ホームページや無料情報誌も巷にあふれ、お客様の側からしても、色々な情報に触れられる状況になりました。スムーズな情報収集は理想のお部屋をいち早く探し出す上で必要不可欠です。当社ホームページがお客様の情報収集のお役に立てれば幸いです。

※2010年4月30日をもって第一不動産静岡駅前店は、静岡南店に統合しました。