不動産のまめ知識

敷金とは

  • 2016.11.19
賃貸のお部屋を借りるとき、最初に納める「敷金」。

お部屋を借りるときに、家賃等の債務の担保として預けておくお金です。

未払い賃料の補填に使われ、退去時に滞納がなければ返金されます。

実際には、退去時の原状回復義務による入居者の修理負担金を、敷金で精算するケースが多いようです。

家賃の担保の意味合いが強いので、基本的に月額家賃を基準にして、1ヶ月、2ヶ月と設定するケースが多いです。

家

豆知識

敷金は明確に何ヶ月と規定されているわけではないので、地域によって変わってきます。

では全国ではどれほど敷金に差があるのでしょうか?
エリア平均敷金敷金0物件割合
静岡市内エリア1.6ヶ月39.6%
首都圏1.2ヶ月25.4%
東海1.8ヶ月46.9%
関西1.2ヶ月61.8%
中国2.2ヶ月20.6%
四国2.2ヶ月47.8%
九州沖縄1.7ヶ月66.1%
※2015年12月SUUMO調べ

もともと関西や九州は4~10ヶ月と敷金が高めに設定されやすい地域でしたが、敷金0の物件が6割を超え、2015年現在では平均して2ヶ月を切っています。

近年は、敷金0に設定した物件に問い合わせが増える等、初期費用を抑えるニーズが増加しています。

更に、家賃を保証する、その名も賃貸保証会社の登場によって、家賃の担保がされるようになってきました。

そのため、全国的に敷金を0で契約できる不動産会社、物件が増えており、将来的にはなくなっていくかもしれません。
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