近年弊社に相続後の不動産の有効活用で ご相談に来られる方が増えています。

方法として大きく分けて3つになります。
①不動産の売却。
②賃貸として貸し出し
③相続された方が住む

①から解説します。

不動産は現金でないため複数に分けることが原則難しいです。
そのため複数人の相続人がいらっしゃる場合は遺産分割協議が難航する場合あります。

他にも相続財産があれば均等に分けることも可能ですがない場合は 共有で不動産も
所有される場合もあります。
ただ共有で不動産を所有されると共有者全員の承諾がないと売却ができなくなり
2次相続などが発生すると共有者が５～10名になるなど権利関係が複雑になります。

そのため多くの方が不動産を売却して現金を均等に分けることが多いです。
空き家のままですと固定資産税、管理費などが継続してかかります。

また建物状態にはよっては近年の異常気象などにより屋根が飛んだり、
ブロック塀が傾くなど近隣の方にご迷惑がかかる場合も考えられます。

上記を考慮されて使用されない不動産売却を選択される方が多いです。

②賃貸として貸し出す 空き家の場合は第三者に賃貸で貸し出される方もいます。
その際には設備や内装のリフォームが必要になりますので リフォーム費用が
どれくらいかかって何年かけて賃料から回収するのかを 計算することが重要になります。

また一度貸し出してしまうと空き家3,000万円控除等の税制優遇が受けられなくなる、
賃借人がいる場合売却が難航する場合、などデメリットもありますので 長期的な
貸し出しをご検討頂く必要があります。

③相続された方が住み 元々相続人が居住されていた場合などこちらを選択される方が多いです。
ただお住いになる不動産が共有になる場合はトラブルになる場合もありますので 上記①②を
検討も必要になります。

弊社は売買・賃貸・リフォームを行っていますので総合的にアドバイス可能です。
相談は無料になりますのでぜひ一度ご検討頂ければ幸いです。

令和6年4月1日から相続登記が義務化されます。

令和3年に法律が改正されて今まで任意だった相続登記が義務化されることになりました。

内容としては 相続人は不動産(土地・建物)を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記が必要になります。 正当な理由がなく相続登記をしない場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。 任意だった相続登記がなぜ義務化されるのでしょうか。

それは所有者が特定できない土地や建物が増えてしまったことが原因になります。所有者が分からず建物が老朽化して近隣住人にご迷惑かけている物件の適切に対応が出来なくなります。

また土地活用もできず経済的損失を招くと懸念されています。 相続登記されていない物件は全体で約67％あるとも言われています。 相続登記がされていない原因は ・相続人が確定していない。 ・相続人が遠方に住んでおり不動産の活用ができず放置されている 上記があげられます。 では相続登記はしないどんなデメリットがあるでしょうか。

①不動産が売却出来ない。

②権利関係が複雑になる。

①不動産は相続登記を行わないと第三者の売却出来ません。 相続登記を行う際は複数人で相続をする場合、相続人同士で遺産分割協議書を作成して申請を行う為お時間がかかることが多いです。 その間相続登記が完了するまで不動産の売却は行えません。

②相続人間で遺産分割協議が行われず相続人が亡くなり2次相続が発生してしまうことがあります。 相続人の数が増えると意見も纏まらずに権利関係が複雑になります。 その結果相続登記出来ず土地活用もできない土地が残ってしまいます。 私が売却を対応した物件は相続後5年間放置されておりガラスが割られて空き巣に入られている物件もありました。 最近自然災害も増えている為、保険をかけていない場合リスクもあります。

また所有期間中は固定資産税もかかるため、ランニングコストも発生します。 相続人の方が土地活用できない物件は相続登記を行い売却することをお勧めします。

弊社は司法書士や税理士とも提携を行い相続登記の申請はからサポートしておりますので お気軽にお問い合わせください。

弊社は不動産の仲介以外に不動産の買取も行っています。
一般的な不動産の売却とは、不動産会社に仲介を依頼しして買主に対して不動産を売るというものです。
物件の案内や広告活動をして物件の成約を仲介させて頂きます。

不動産の買取は不動産会社が直接不動産を買い取ってくれます。
購入後不動産会社がリフォームなどを行い再販売を行います。
不動産会社が買い取りの一番のメリットはすぐに現金化できる事です。
通常通り売却をすると広告活動から物件の引き渡しまで約3～6か月ほどがかかります。
買取の場合は不動産会社が直接買い取るため最短で2～3週間で現金化できます。
その他にも不動産会社への売却になりますので、
売却後に売主様が不具合の責任を負いません。
購入者がプロのため不動産会社の引き渡し後にトラブルなども少なくなります。
土地、建物、マンション、アパートなどすべて買取可能です。

不動産買取のメリット
①すぐに現金化できます。
②契約不適合免責で売却できます。
③引き渡し後のトラブルがなくなります。

相続などで使わない物件や売りに出しているが買い手が見つからない物件など
査定は無料ですのでお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

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